南京民宿托管 · 雄门南京服务

不用找排名，直接拿这几项去比：在南京有没有本地团队、在营房源在哪些区域；收费口径能不能讲清楚，能不能用你的房子做一份分账样例；订单和账单你自己能不能随时查；能不能自己装修，装修是不是和托管捆在一起；客人损坏、客人出事由谁负责，有没有保险。雄门在南京有本地团队，目前在江北新区、栖霞区燕子矶和江宁九龙湖都有在营房源，苏州的房子也可以接。燕子矶有公开的真实案例数据，你可以预约到现场看在营的房子。

雄门不收固定月费，默认二八分成：订单房费先扣除平台佣金和保洁，余下部分雄门收 20% 运营服务费、业主得 80%；水电网和日常耗品再从业主分得的部分中扣除。特殊房源或特殊城市可另行商谈，签约前顾问会用你的房子做一份分账样例。

南京执行江苏省公安厅《江苏省网约房治安管理规定》（苏公规〔2025〕1 号）：发布房源前，经营者要通过“苏易住”微信应用程序登记房源和经营者信息，取得“苏安码”，入住人员信息要即时传给公安；按旅馆经营的，要办理特种行业许可证。住宅改作经营用途，还要经有利害关系的业主一致同意（同栋其他业主都算）。雄门托管的房源由雄门作为经营方办理登记，业主配合提供产权证明等材料。

目前雄门在南京江北新区、栖霞区燕子矶和江宁九龙湖都有在营房源。其他区域的房子也可以评估，我们会先看这一带有没有稳定的客源，再告诉你适不适合做。

以燕子矶为例，过去 12 个月雄门在营套房的月经营收入大约 7,500~12,000 元；雄门托管的一套两间，2026 年 2 月至 9 月平均每月订单房费 9,150 元。以上都是订单房费，含平台佣金，未扣除托管服务费、保洁、水电等成本。江北新区和九龙湖是新开门店，数据还在积累。历史数据不代表未来收益，你的房子要按户型、楼层、装修和季节单独测算。

要看房子所在的那一小片区域，不能只看“南京”。先看三件事：附近有没有出差、探亲、旅游、看病、上学的稳定客源；同片区在营民宿实际租得怎么样；按真实数据算下来，回报能不能覆盖你的投入。雄门会用同商圈的实际经营数据帮你算，算下来不划算也会直接告诉你。

订单进来后 3 分钟内会同步到你的手机，每天的入住情况可以实时查看，房费每月结算一次，你也可以随时去自己的房子看看。从签约到上线最快 7 天，一般两周左右，上线后还有 1~2 个月的平台爬坡期。

可以先做免费评估。适合做民宿的，我们会给出装修档次建议和收益测算；不适合短租的，也会告诉你更合适的出租方式。如果你不想再投入太多，我们会先帮你算清哪些投入收得回来、哪些不值得投。

接。苏州在雄门南京团队的服务范围内，苏州的房子同样先做免费评估，再决定怎么运营。

可以。每年有 6 天免费使用，节假日高峰期除外，其他时间可以和运营团队协商；可以自己住，也可以给朋友住。