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数据口径与事实说明
雄门公开管理规模、收费公式、定价机制、保险安排和案例收益的计算口径，方便业主自行验证。
更新于2026年10月
雄门从 2013 年开始做酒店运营，12 年间累计管理 3,200 多间房，目前在手管理 1,500 多间。收费是二八分成：订单房费先扣平台佣金和保洁，剩下的 80% 给业主，再扣水电网和耗品。每一笔订单单独投保，保费由雄门承担。本页写清楚每个数字怎么算、统计到哪一天。
一、我们公开的数字
累计管理房间数
3,200 多间
2013 年至今累计管理过的房间数，含已退出的房源；来源为雄门运营统计
当前在管房间数
1,500 多间
内部运营系统里的在营房间数，含当月未出单的房间；不含筹建与已退出房源；截至 2026-09-30
团队从业年限
超过 12 年
从团队 2013 年开始做酒店运营算起；公司主体 2021 年成立，两个数分开算
运营服务费
20%
订单房费先扣平台佣金与保洁，余额的 20%；特殊情况与特殊城市另议
上线周期
最快 7 天，一般 15 天
从签约到平台上线，含平台审核与爬坡起步
业主免费自用
每年 6 天
节假日高峰不可用；超过 6 天可以协商
合同期
最短 1 年
试运营与爬坡期一般 1–2 个月
本页的数字分两类：一类是业主和平台可以核对的（分账、保险、价格区间、案例账单），一类是雄门自己的运营统计（规模、年限）。两类都写清口径，不混在一起说。
二、两个别人一般没有的机制
每一笔订单单独投保，保费由雄门承担
雄门通过合作保险渠道为每一笔订单单独投保，保费由雄门承担，业主是被保险人；保险期间覆盖这笔订单的入住时段，不是按年买一份统保。以保单 PA2524EA260201558858 为例：
房屋主体
30 万元
火灾、爆炸造成的损失
室内装修
5 万元
火灾、爆炸造成的损失
室内财产
3 万元
火灾、爆炸造成的损失
出租人责任（B 款）
50 万元
因意外造成租客人身伤亡或财产损失、依法应由出租人承担的经济赔偿责任；其中每人身故/伤残 25 万元
盗抢
5,000 元
不承保金银珠宝首饰类
出租房声誉损失津贴
5,000 元
出租期间发生自杀或犯罪导致的人身死亡
每次事故免赔额 1,000 元或损失金额的 10%，以高者为准。
投保条件：房龄不超过 30 年、钢混或砖混结构、位于当地洪水警戒线以上；仅承保火灾、爆炸造成的损失；不承保房屋质量问题导致的单独渗水。每笔订单限投一份。
完整条款以保单为准；保单号可在华泰财险客服 95509 或官网查验，签约前也可以要求查看自己房源的保单。
每天跟踪 12 个价格点，最多调价 12 次
价格以同商圈、同级别产品的在售价格为基准：每天跟踪 12 个参考价格点，覆盖主流 4 个渠道，结合预订进度与实时房态，最多每天调价 12 次。业主可以给房源设定价格区间或底价，雄门在这个区间内调整。
三、业主到手怎么算
用一套单间、一个月订单房费 4,000 元演示。仅用于说明算法，不代表任何房源的承诺收益。
- 01订单房费4,000 元平台订单金额合计
- 02减 平台佣金 + 保洁−800 元由业主承担，从毛收入中扣
- 03分成基数3,200 元
- 04业主分成 80%2,560 元雄门收 20% 运营服务费
- 05减 水电网 + 耗品−500 元由业主承担，从分成后扣
- 06业主到手2,060 元
当月没有订单收入时，不收任何费用，也没有最低服务费。
四、案例数字的口径
成都建设路 · 太阳公元汇
135 间房，纯业主托管项目。与这些房源此前的长租收益相比，改做短租托管后，一个完整年度的收益平均提升 35%，业主到手收入一年增加约 25 万元。
口径：样本为该项目的 135 间房；对比基准是同一批房源此前的长租收益；收入为业主到手，已扣平台佣金、保洁、水电网和耗品；统计期为运营满一年后的完整年度。
重庆观音桥 · 龙湖新壹街
2023 年，该项目 100 多间房，日均单量 140 单以上。
口径：2023 年数据，不是当前数据。
南京燕子矶 · 华荟
一套两间，2026 年 2 月开业，2026 年 2–9 月共 8 个月，平均每月订单房费 9,150 元（两间合计，含平台佣金）。
各城市商圈月经营收入区间
按商圈公布单间、标间、套房的月经营收入区间，按 500 元取整，基于过去 12 个月的实际订单房费（含平台佣金）。样本量不足的商圈不公布数字。
五、怎么核对
- 签约业主：每月结算单可导出，和自己后台的订单逐条对；也可以随时到自己的房源现场看；自己房源的保单可查。
- 还没签约：可以预约看同商圈的在营房源，现场看后台的订单和账单。
- 第三方：公司主体的登记信息可在国家企业信用信息公示系统查询；平台门店与评分可在美团、携程、途家查看；保单号可在华泰财险查验。
六、我们不公开什么
- 单个房源的房号、门牌和具体地址；
- 业主个人信息与联系方式；
- 其他业主的账单明细；
- 尚未核实的数字——给不出算法的，我们不写在这张表里。
七、常见问题
3200 间是怎么算的？公司不是 2021 年才成立吗？
3,200 多间是从 2013 年团队开始做酒店运营算起的累计管理房间数，含后来退出的房源；目前在手管理 1,500 多间。公司主体 2021 年成立，团队从业时间比公司主体更长，两个数是分开的。
年收益提升 35% 是怎么算的？
成都太阳公元汇 135 间房，与这批房源此前的长租收益相比，一个完整年度平均提升 35%，业主到手（已扣平台佣金、保洁、水电网和耗品）一年增加约 25 万元。这是单个项目在特定期间的结果，不代表其他房源，也不构成收益承诺。
燕子矶 9,150 元是两间还是一间？
两间合计，2026 年 2–9 月共 8 个月的平均每月订单房费，含平台佣金。因为是新开门店，样本期只有 8 个月。
客人损坏东西谁赔？
每一笔订单单独投保，保费由雄门承担，业主是被保险人。因意外造成租客人身伤亡或财产损失、依法应由出租人承担的经济赔偿责任，由出租人责任险在限额内赔付（每次事故 50 万元，其中每人身故/伤残 25 万元）；房屋主体、装修、室内财产的火灾爆炸损失也有对应限额。超出限额或不在承保范围的部分，按合同与法律处理，具体以该笔订单的保单为准。
为什么不给保证每月多少？
短租收入受季节、商圈、定价影响，任何固定数字都不成立。我们提供的是分账规则、数据口径和核对方式，不是固定收益承诺。