民宿托管怎么收费？抽成多少、费用一览表和分账算法

一、“多少钱一个月”？托管一般不按月收费

很多业主第一次问托管，会问“一个月多少钱”。分成模式下没有固定月费，也没有最低服务费：房子当月有订单收入，才按比例分账；没有收入，雄门也拿不到运营服务费。所以比较托管公司时，不要只看“月费”或“抽成比例”这一个数字，更要看：

• 抽成按什么基数算：订单房费全额，还是扣掉平台佣金和保洁之后？
• 哪些费用由业主承担，从哪一步扣？
• 多久结算一次，账单能不能和平台订单对上？

二、民宿托管费用一览表

• 平台佣金：携程、美团、爱彼迎等预订平台收取，由业主承担，从订单房费中先扣。
• 保洁：由业主承担，从订单房费中先扣。
• 运营服务费：雄门收取，按扣完平台佣金和保洁后金额的 20% 计算。
• 水电网、日常耗品：由业主承担，从业主分得的 80% 中扣。
• 前期投入：拍照、布草、智能门锁、软装、装修，由业主在上线前一次性出资，不从月度分账里扣。

“民宿托管平台收费”指的是什么

平台佣金是预订平台按订单收取的费用，不是托管公司收的。不同平台、不同合作方式的佣金不一样，签约前可以让顾问按你房子要上的平台说明。

三、分账怎么算：一个单间的例子

以下数字只是为了演示算法，不代表任何真实房源的收入或费率。假设一个单间某个月：

1. 订单房费 4,000 元。
2. 平台佣金和保洁合计 800 元，剩 3,200 元。
3. 二八分成：雄门运营服务费 640 元，业主分得 2,560 元。
4. 当月水电网和耗品 500 元，从业主分得的部分中扣除。
5. 业主当月到手 2,060 元。

分账公式

业主到手 =（订单房费 − 平台佣金 − 保洁）× 80% − 水电网耗品。

四、为什么抽成比例不能单独比

同样写“抽成 20%”，按订单房费全额算和按扣完平台佣金、保洁之后算，业主到手差得不少。反过来，抽成比例看起来很低，但另外收高额装修费、管理费的，也要算进总成本。

判断方法很简单：让托管公司用你的房子，按他们的口径做一份完整的月度分账样例，从订单房费一路算到业主到手。能把每一步讲清楚、写进合同的，才好比较。

五、每月怎么结算、怎么核对

• 每月结算一次，附月度账单。
• 订单 3 分钟内同步到业主手机，每天的入住情况可以实时查看。
• 结算时，用手机上看到的订单逐笔核对账单。
• 特殊房源或特殊城市另行商谈的，收费方式同样写进合同。